Les offres immobilières déclinent sur Toulouse, pas les prix - 16/12/2021

Les offres immobilières proposées sur Toulouse ont du mal à combler les demandes ce qui entrainent de nombreuses des tensions et une hausse de prix sur les logements à vendre. Ainsi une étude faite sur le marché toulousain sur les trois premiers trimestres 2021 révèle qu'il y a moitié moins de logements mis en vente sur le 3e trimestre (700) que sur le 1er (1500). 

 

Au niveau des ventes finalisées, le premier et le deuxième trimestre sont similaires avec environ 1400 ventes mais les ventes nettes ont baissé au 3e trimestre avec quelques 1 000 ventes.

 

Ce manque de logements à vendre fait flamber les prix avec une augmentation de 3 % sur une année au niveau de l'aire urbaine toulousaine soit un prix de 3 940 €/m². Le prix de vente à Toulouse intra-muros s'établit en moyenne à 4 350 €/m² soit un cout supplémentaire de plus de 100€/m² par rapport au 3e trimestre 2020.

 

Toutefois, il est possible de trouver un logement à un tarif plus bas que le prix du m² indiqué ci-dessus mais celui-ci sera certainement un logement énergivore. En effet, la Loi Climat et Résilience promulguée en aout 2021 interdit la location de tous logements dont le DPE sera classé G dès 2025 puis suivront les classes F en 2028 et E en 2034. Certains propriétaires bailleurs préfèrent donc vendre un logement énergivore plutôt que de réaliser des travaux de rénovation couteux afin d'obtenir un DPE mieux classé.

 

À Toulouse, les ventes de logements considérées comme passoires énergétiques ont augmenté de 43 % sur une année.